Comment trouver l'objet de ses rêves ?
- Consultez les annonces immobilières dans la presse régionale et sur les portails immobiliers sur Internet.
- N’oubliez pas les suppléments spécialisés qui paraissent dans certains journaux.
- Prenez contact avec les agences immobilières et les courtiers de votre région.
- Placez éventuellement une annonce dans la rubrique immobilière d’un quotidien.
- Exprimez clairement votre attente : genre d’objet recherché, situation géographique, prix… S’il s’agit d’un appartement ou d’une villa : nombre de pièces, désirs particuliers (par ex. deux salles d’eau, balcon, jardin, cheminée, cuisine équipée, etc.)
- Visitez les objets que vous aurez sélectionnés à plusieurs reprises, à des jours et à des heures différentes. Cela vous permettra par exemple de mieux vous rendre compte de la luminosité et du bruit.
- Avant de vous déterminer, pensez à établir une liste de vos besoins. Tenez compte par exemple des distances travail-habitat. Et des utilités offertes par le quartier: magasins, écoles, hôpital, voisinage, transports publics, etc.
- Renseignez-vous aussi sur la situation du marché dans votre région, sur le niveau des prix actuels.
Et si vous pensez avoir trouvé l’objet de vos rêves…
- Exigez de tout savoir sur l’objet en question.
- Existe-t-il des servitudes (usufruit ou droit de passage par exemple) ou des gages immobiliers (cédule hypothécaire) ?
- Renseignez-vous sur le voisinage (conflits, contestations).
- Consultez le registre foncier, il vous donnera une foule de renseignements juridiques sur l’immeuble. Demandez aussi un extrait au « cadastre ». C’est la seule manière de connaître la situation de l’objet par rapport à l’aménagement du territoire, de savoir si des modifications de l’affectation de votre parcelle et de celles qui l’entourent sont envisagées.
- Le cadastre vous indiquera aussi la surface exacte de la parcelle, l’emplacement précis des bâtiments et les limites par rapport aux voisins.
- Si vous vous apprêtez à acheter sur plan, soyez particulièrement exigeant quant à la description de l’objet proposé. N’acceptez ni zones d’ombres, ni généralités.
- Si vous envisagez d’acheter des actions d’une société immobilière, demandez le bilan de la société, les statuts et un extrait du registre du commerce.
- Si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement en PPE, faites-vous remettre et consultez attentivement les document suivants :
- plans d’exécution de l’appartement (au 1:50)
- description détaillée de l’appartement et des parties communes
- acte constitutif et règlement de copropriété
- projet d’acte de vente
- procès-verbal de la dernière assemblée générale de la copropriété, si elle est déjà constituée, ainsi que les comptes d’exploitation, bilans et l’état du fonds de rénovation de la copropriété pour les trois dernières années.
- s’il s’agit d’un ancien immeuble, une lettre de l’administrateur concernant les travaux à effectuer dans l’immeuble
- Examinez attentivement la conception de l’immeuble, la qualité de la construction et des finitions. N’oubliez pas de repérer les travaux éventuels qu’il conviendrait d’entreprendre. Effectuez cette démarche en compagnie d’un professionnel.
- En cas de doute, faites établir une expertise.
Source : Fédération romande immobilière
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